Tiêu chuẩn ESG là gì? Mô hình ESG++ tại Vinhomes Cần Giờ

Nhiều người vẫn nghĩ một không gian sống xanh chỉ đơn giản là có nhiều cây cỏ. Thế nhưng, một đô thị bền vững đúng nghĩa còn cần được phát triển và vận hành dựa trên những tiêu chí toàn diện về môi trường, xã hội và quản trị. Đây cũng là lý do tiêu chuẩn ESG ngày càng được quan tâm khi đánh giá chất lượng sống và giá trị lâu dài của các dự án bất động sản. Không dừng lại ở những chuẩn mực truyền thống, mô hình ESG++ đang mở ra một cách tiếp cận mới, nơi thiên nhiên không chỉ được bảo tồn mà còn hướng đến phục hồi và tái sinh. Hãy cùng duan.com.vn tìm hiểu tiêu chuẩn ESG là gì và cách mô hình này đang được ứng dụng tại những siêu đô thị như Vinhomes Cần Giờ ngay tại bài viết sau nhé!

Tiêu chuẩn ESG là gì?

Tiêu chuẩn ESG là cách đánh giá một doanh nghiệp hoặc dự án có phát triển bền vững hay không dựa trên ba yếu tố là Environmental (Môi trường), Social (Xã hội) và Governance (Quản trị). Nói đơn giản, một dự án không thể được xem là bền vững chỉ vì có nhiều cây xanh. Dự án đó còn phải sử dụng tài nguyên hợp lý, tạo ra môi trường sống tốt cho cộng đồng và được quản lý minh bạch, hiệu quả trong dài hạn.

Trong lĩnh vực bất động sản, một dự án ESG cần được tính toán ngay từ khâu quy hoạch, xây dựng đến quản lý lâu dài. Vì vậy, các chính sách ESG không chỉ nằm trên giấy mà phải được thể hiện qua chất lượng không gian sống, tiện ích, công nghệ vận hành và những giá trị thực tế mà dự án mang lại cho cư dân.

Environmental - Tiêu chuẩn về môi trường

Trong tiêu chuẩn ESG, Environmental thể hiện cách doanh nghiệp hoặc dự án hạn chế tác động đến thiên nhiên. Yếu tố này thường gắn với việc bảo tồn hệ sinh thái, sử dụng năng lượng tái tạo, quản lý nguồn nước, giảm phát thải carbon và phát triển công trình xanh. Với một khu đô thị, môi trường không chỉ được đánh giá qua số lượng cây xanh mà còn ở chất lượng không khí, mặt nước, giao thông và khả năng duy trì không gian sống trong lành lâu dài.

Social - Tiêu chuẩn về xã hội

Social tập trung vào con người và những giá trị mà doanh nghiệp hoặc dự án mang lại cho cộng đồng. Một dự án ESG cần tạo ra môi trường sống an toàn, thuận tiện, đồng thời đáp ứng các nhu cầu về y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao và sinh hoạt cộng đồng. Mục tiêu không chỉ là cung cấp nơi ở, mà còn giúp cư dân có điều kiện sống, học tập, làm việc và chăm sóc sức khỏe một cách đầy đủ.

Governance - Tiêu chuẩn về quản trị

Governance phản ánh cách doanh nghiệp hoặc dự án được quản lý và vận hành. Trụ cột này nhấn mạnh sự minh bạch, trách nhiệm, tính chuyên nghiệp và khả năng kiểm soát rủi ro trong dài hạn. Các chính sách ESG về quản trị có thể được thể hiện qua quy trình vận hành rõ ràng, cơ chế tiếp nhận phản hồi và việc ứng dụng công nghệ vào quản lý năng lượng, giao thông, an ninh, dịch vụ cư dân.

Các tiêu chí quan trọng đánh giá tiêu chuẩn ESG

Tiêu chuẩn ESG không được đánh giá bằng những cam kết chung chung, mà dựa trên các chỉ số cụ thể phản ánh tác động của doanh nghiệp hoặc dự án đối với môi trường, cộng đồng và chất lượng quản trị. Trong lĩnh vực bất động sản, việc đánh giá thường được triển khai theo ba nhóm tiêu chí chính dưới đây:

Tiêu chí môi trường - Khả năng bảo vệ tài nguyên và hệ sinh thái

Trong tiêu chuẩn ESG, nhóm Environmental phản ánh mức độ tác động của dự án đến môi trường trong suốt quá trình quy hoạch, xây dựng và vận hành. Vì vậy, một dự án bền vững không chỉ cần có nhiều cây xanh mà còn phải kiểm soát tốt phát thải, năng lượng, nguồn nước, chất thải và hệ sinh thái xung quanh.

• Phát thải khí nhà kính: Xem xét khả năng kiểm soát và cắt giảm lượng carbon phát sinh trong quá trình thi công, vận hành và sử dụng công trình.

• Sử dụng năng lượng: Đánh giá hiệu quả tiêu thụ điện và mức độ ứng dụng các nguồn năng lượng tái tạo như điện gió, điện mặt trời.

• Quản lý nguồn nước: Xem xét giải pháp thu gom nước mưa, xử lý nước thải và tái sử dụng nước cho tưới cây, vệ sinh hoặc vận hành hạ tầng.

• Xử lý chất thải: Đánh giá quy trình phân loại, thu gom, tái chế và xử lý rác nhằm hạn chế ô nhiễm đất, nước và không khí.

• Bảo tồn hệ sinh thái: Xem xét mật độ xây dựng, diện tích cây xanh, mặt nước và các giải pháp bảo vệ đa dạng sinh học tại khu vực dự án.

• Giao thông xanh: Đánh giá khả năng kết nối giao thông công cộng và mức độ ưu tiên cho xe điện, xe đạp, người đi bộ hoặc phương tiện ít phát thải.

Tiêu chí xã hội - Giá trị thực tế dành cho cư dân và cộng đồng

Nhóm Social trong tiêu chuẩn ESG tập trung vào những tác động mà dự án mang lại cho con người. Một dự án được đánh giá tốt không chỉ có hệ tiện ích phong phú mà còn phải bảo đảm môi trường sống an toàn, thuận tiện, dễ tiếp cận và phù hợp với nhiều nhóm cư dân.

• Y tế và giáo dục: Xem xét quy mô, chất lượng và khả năng tiếp cận bệnh viện, phòng khám, trường học cùng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe.

• An ninh và an toàn: Đánh giá hệ thống kiểm soát ra vào, phòng cháy chữa cháy, chiếu sáng, cảnh báo sự cố và phương án ứng phó khẩn cấp.

• Khả năng tiếp cận: Xem xét mức độ thân thiện của hạ tầng đối với trẻ em, người cao tuổi, người khuyết tật và người có nhu cầu di chuyển đặc biệt.

• Không gian cộng đồng: Đánh giá hệ thống công viên, quảng trường, khu thể thao, đường dạo bộ và các khu vực hỗ trợ cư dân giao lưu.

• Chất lượng sống: Xem xét khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi, học tập, làm việc và giải trí trong phạm vi dự án.

• Đóng góp cho địa phương: Đánh giá khả năng tạo việc làm, thúc đẩy thương mại, du lịch và gìn giữ các giá trị văn hóa bản địa.

Tiêu chí quản trị - Nền tảng bảo đảm các cam kết được thực hiện

Nhóm Governance đóng vai trò duy trì hiệu quả của toàn bộ tiêu chuẩn ESG, bởi những cam kết về môi trường và xã hội chỉ có giá trị khi được quản lý bằng quy trình rõ ràng, dữ liệu minh bạch và trách nhiệm cụ thể. Đây cũng là cơ sở giúp người mua đánh giá dự án có khả năng vận hành ổn định trong dài hạn hay không.

• Tính minh bạch: Xem xét mức độ công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ, chi phí vận hành và các cam kết phát triển bền vững.

• Tuân thủ quy định: Đánh giá khả năng đáp ứng yêu cầu pháp lý, quy chuẩn xây dựng, an toàn và bảo vệ môi trường.

• Quản lý rủi ro: Xem xét phương án ứng phó với ngập lụt, thiên tai, sự cố hạ tầng và tác động của biến đổi khí hậu.

• Ứng dụng công nghệ: Đánh giá mức độ sử dụng AI, IoT và dữ liệu lớn trong quản lý năng lượng, môi trường, giao thông, an ninh và dịch vụ.

• Tiếp nhận phản hồi: Xem xét dự án có hệ thống tiếp nhận, xử lý và phản hồi ý kiến của cư dân rõ ràng, kịp thời hay không.

• Đo lường và báo cáo: Đánh giá khả năng theo dõi các chỉ số về năng lượng, phát thải, môi trường và chất lượng vận hành.

• Tham chiếu tiêu chuẩn quốc tế: Xem xét dự án có định hướng áp dụng hoặc hướng tới những hệ thống như BREEAM Communities, ISO 37122 hay không.

ESG++ là gì? Mô hình ESG++ khác gì ESG truyền thống?

Được phát triển từ nền tảng của tiêu chuẩn ESG, mô hình ESG++ mở rộng phạm vi phát triển bền vững bằng cách bổ sung thêm yếu tố tái sinh thiên nhiên và thích ứng với biến đổi khí hậu. Để hiểu rõ hơn, trước tiên bạn cần làm rõ khái niệm ESG++ và những điểm khác biệt so với ESG truyền thống sau đây:

Định nghĩa tiêu chuẩn ESG++

ESG++ là mô hình phát triển được mở rộng từ tiêu chuẩn ESG truyền thống. Nếu ESG tập trung vào ba trụ cột Environmental (Môi trường), Social (Xã hội) và Governance (Quản trị), thì ESG++ bổ sung thêm hai yếu tố mới nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng rõ rệt:

• Regeneration (Tái sinh): Không chỉ gìn giữ hiện trạng mà còn chủ động phục hồi rừng, nguồn nước, cảnh quan và hệ sinh thái đã suy giảm.

• Resilience (Thích ứng): Tăng khả năng chống chịu của đô thị trước ngập lụt, nước biển dâng, thời tiết cực đoan và các rủi ro môi trường trong dài hạn.

Như vậy, ESG++ không chỉ hướng đến việc giảm tác động tiêu cực mà còn đặt mục tiêu phục hồi thiên nhiên và chuẩn bị nền tảng để đô thị vận hành ổn định trước những thay đổi trong tương lai.

So sánh ESG++ và ESG truyền thống

Điểm khác biệt lớn nhất nằm ở phạm vi hành động. Tiêu chuẩn ESG tập trung kiểm soát tác động và duy trì sự bền vững, trong khi ESG++ tiến thêm một bước khi chủ động tái sinh hệ sinh thái và nâng cao khả năng thích ứng của đô thị.

Một số dự án ESG++ nổi bật trên thế giới

Trên thế giới, chưa có một bộ chứng nhận ESG++ được áp dụng thống nhất. Tuy nhiên, nhiều đô thị và siêu dự án đã phát triển theo hướng tương đồng, kết hợp năng lượng sạch, công nghệ thông minh, bảo tồn thiên nhiên và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.

• NEOM (Ả Rập Xê Út): Siêu dự án hướng đến hệ thống năng lượng tái tạo quy mô lớn, giao thông thông minh và bảo tồn phần lớn cảnh quan tự nhiên.

• Masdar City (UAE): Đô thị bền vững giữa sa mạc, chú trọng thiết kế tiết kiệm năng lượng, sử dụng năng lượng tái tạo và hướng đến mục tiêu phát thải ròng bằng không.

• Songdo (Hàn Quốc): Mô hình thành phố thông minh nổi bật với việc ứng dụng dữ liệu và công nghệ vào quản lý giao thông, năng lượng và dịch vụ đô thị.

• Marina Bay (Singapore): Khu đô thị ven biển kết hợp không gian xanh, hạ tầng hiện đại và giải pháp quản lý tài nguyên hiệu quả.

• Hammarby Sjöstad (Thụy Điển): Khu công nghiệp cũ được tái thiết thành đô thị sinh thái, nổi bật với giao thông xanh, tái chế chất thải và sử dụng năng lượng hiệu quả.

• Porta Nuova (Ý): Khu đô thị tái thiết nổi tiếng với công trình Bosco Verticale, đưa cây xanh vào kiến trúc cao tầng giữa trung tâm Milan.

• King’s Cross (Anh): Điển hình cho quá trình hồi sinh khu công nghiệp cũ thành khu đô thị hiện đại, kết hợp không gian công cộng, thương mại và bảo tồn giá trị lịch sử.

• Việt Nam: Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được định hướng phát triển theo mô hình ESG++, kết hợp ba trụ cột của tiêu chuẩn ESG với mục tiêu tái sinh hệ sinh thái rừng ngập mặn, phát triển hạ tầng xanh và nâng cao khả năng thích ứng của đô thị ven biển.

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ - Siêu đô thị tiên phong áp dụng mô hình ESG++ hàng đầu thế giới

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là đại đô thị biển quy mô khoảng 2.870 ha, được định hướng phát triển theo mô hình xanh, thông minh, sinh thái và tái sinh. Dự án đồng thời hướng tới BREEAM Communities và ISO 37122, qua đó từng bước cụ thể hóa các mục tiêu ESG++ trong quy hoạch, hạ tầng và vận hành.

Khác với một khu đô thị xanh chỉ tập trung vào cảnh quan, mô hình ESG++ tại Vinhomes Green Paradise được phát triển trên nền tảng của tiêu chuẩn ESG, đồng thời mở rộng thêm yếu tố tái sinh thiên nhiên và thích ứng với biến đổi khí hậu. Định hướng này được thể hiện qua các tiêu chí nổi bật sau:

• Môi trường xanh và sinh thái: Dự án có mật độ xây dựng dự kiến khoảng 16%, phần lớn diện tích được ưu tiên cho cây xanh, mặt nước và không gian công cộng. Bên cạnh đó là định hướng sử dụng năng lượng sạch, phát triển giao thông ít phát thải, quản lý nước và xử lý chất thải bằng công nghệ.

• Cộng đồng sống toàn diện: Hệ thống y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, nghỉ dưỡng và không gian sinh hoạt chung được quy hoạch đồng bộ, hướng đến nhu cầu sống, học tập, làm việc và chăm sóc sức khỏe của nhiều thế hệ cư dân.

• Quản trị đô thị thông minh: Công nghệ AI, IoT và dữ liệu lớn được định hướng ứng dụng vào quản lý năng lượng, giao thông, an ninh, môi trường và dịch vụ cư dân, qua đó nâng cao hiệu quả vận hành và khả năng phản hồi trong thực tế.

• Tái sinh thiên nhiên: Dự án hướng đến bảo tồn, phục hồi hệ sinh thái rừng ngập mặn, cải thiện chất lượng nguồn nước và tạo điều kiện phát triển môi trường sống cho các loài động, thực vật bản địa.

• Thích ứng với biến đổi khí hậu: Hạ tầng thoát nước, hồ điều hòa, vật liệu phù hợp với môi trường ven biển và các giải pháp cảnh báo rủi ro được chú trọng nhằm nâng cao khả năng chống chịu trước ngập lụt, nước biển dâng và thời tiết cực đoan.

Sở hữu một bất động sản đáp ứng tiêu chuẩn ESG không chỉ là lựa chọn một nơi an cư, mà là đầu tư vào một tài sản có giá trị tăng trưởng bền vững trước mọi biến động thời gian. Với những bước đi tiên phong cùng mô hình ESG++, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ chắc chắn sẽ là cái tên định hình lại chuẩn mực sống thượng lưu thế hệ mới. Để không bỏ lỡ những cơ hội đón đầu làn sóng đầu tư xanh này, bạn có thể liên hệ với đội ngũ chuyên gia của duan.com.vn qua hotline 0979 239 395 để được hỗ trợ phân tích chi tiết về dự án, chính sách và lựa chọn những vị trí tiềm năng nhất nhé!